开发商未办用电手续违规交房 临时用电电压不稳损坏家用电器

   图1：在水一方2号楼配电箱内电线：在水一方小区业主已入住1年多，至今仍使用临时用电。

   ◆【被投诉对象】吉林省伊通县在水一方小区开发商——吉林省宝捷集团

   ◆【投诉主题】小区未通过电力工程验收，使用临时用电，电压不稳，存在安全风险隐患

   1年多来，家住吉林省伊通县在水一方小区的刘先生心情郁闷。自从入住小区后，一直使用临时用电，不仅电压不稳，还存在严重的安全隐患，损坏了多件家用电器，业主们多方投诉，问题至今未能解决。

   记者调查发现，该小区的开发商在工程完工后，没有按照有关法律法规向当地供电部门缴纳配电费，没有申请验收，更没有办理用电手续，在不具备入住条件的情况下向业主交房。

   在水一方小区由吉林省宝捷集团开发建设，是伊通县建设规模较大的居民小区之一。2014年6月，该小区3幢高层住宅楼开盘，此后陆续有业主购买、入住。

   刘先生和记者说，他以每平方米3100元的价格，购买了该小区3号楼一套面积为50平方米的住宅。购买时，开发商并没有告知该楼盘的用电还没有经过验收，使用的是临时用电。收房时，物业公司向刘先生收取了500元电费预付款，称日后产生的电费将从中扣除。

   与刘先生一样，购买了该小区3幢高层楼盘的业主，入住时也被物业收取了500元的电费预付款。

   在此后的用电过程中，多次无故断电。业主们询问小区物业公司得知，该小区还没有通过当地供电部门的电力工程验收，使用的是临时用电。

   另外，物业公司扣除电费的价格是每度电0.60元，比当地供电部门统一收取的每度0.52元电价高0.08元。这一些状况，开发商在交房时均未告知业主。

   6月16日上午，记者来到位于伊通县库伦大路与乌苏大街交会处的在水一方小区，看到几位居民正在小区内的一个凉亭里议论。原来，几天前该小区又出现电压不稳的情况，一些业主家中的电器受损。当业主们找到物业公司要求维修及赔偿时，得到的答复是让业主找供电部门。然而，供电部门称，该小区3幢高层住宅楼的用电还没有经过电力工程验收，物业公司使用的是临时用电，不在供电公司负责范围之内。

   记者在现场看到，在水一方小区已建成3幢高层住宅，楼号分别为2号楼、3号楼和41号楼。在该小区的售楼中心，一位售楼员表示，目前，这3幢高层住宅楼已有业主入住，剩余楼盘还在销售。

   在2号楼的几个单元，记者看到配电箱内安装了电表，但电线比较凌乱。一位业主和记者说，这些电表是物业公司电工安装的，虽然电表安上了，但不知道物业公司是不是按表抄字，也不知道电表的计量是否准确。

   在该小区的物业公司——伊通宝捷物业管理公司，负责人唐经理向记者表示，目前，3幢高层住宅楼使用的确实是临时用电，业主们反映的情况属实，原因是小区开发商没有向当地供电部门缴纳配电费。

   谈到怎么样才能解决业主们面临的困境，唐经理称这是开发商的事情，物业公司不是很清楚。另外，就业主们投诉的小区电价高于当地民用电价一事时，唐经理称物业公司一直在努力维护业主们的用电安全，临时用电费用由物业公司代缴，电价是每度1元钱，物业公司向业主收取0.60元，另外0.40元由开发商补贴。

   在四平市供电公司伊通分公司，主管营销工作的副经理孟繁辉表示，在水一方小区高层住宅楼竣工后，按照相关规定，应该向供电部门申请电力工程验收，并办理用电手续。但到目前为止，该小区的开发商始终没申请进行验收，也没有缴纳相关联的费用。目前，该小区的高层住宅楼没有纳入供电公司的管理服务范围内。

   谈到业主们投诉的电压不稳及安全风险隐患时，孟繁辉表示，该小区业主曾多次就相关事宜向供电部门反映情况，供电公司也曾多次向该小区开发商下达停电整改通知，但对方始终置之不理。另外，该小区高层住宅楼的电表是私自安装的，没有经过质监部门的校验。

   吉林朗业律师事务所律师朱宏亮表示，我国《城市房地产管理法》第二十七条明确规定，房地产开发项目的设计、施工，一定要符合国家相关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。在水一方小区高层住宅楼供电设施没有经过验收，不符合交房条件，开发商强行交房是违规的。

   6月23日，吉林省消费者协会新闻发言人宗守运表示，在水一方小区开发商没有按相关规定办好供电手续，违规办理入住，业主的权益受到了侵害，有权要求开发商退房和赔偿。