闽南网4月28日讯 “芗城区北桥商场门口的污水管道堵了，但商场管理站都不处理，很长一段时刻了，路面总有污水。”上周末，市民老陈拨打海都热线反映此事。和老陈相同，北桥商场楼上许多租户都以为这是北桥商场管理站的职责。

  但对此，北桥商场管理站的沈站长却连称无法，他说，污水往外冒，不全是商场管理站的职责，管道由楼下商场和楼上住户一起运用，此次修理费用需上万元，住户不肯分管，商场才拖着没管。

  昨日，北桥商场管理站将该状况反馈给公司，公司黄副主任说，他们已着手处理，尽量先处理管道修理的问题，之后再找社区与住户洽谈费用分摊。

  昨日，海都记者来到北桥商场，只见商场里人来人往，有买菜的、卖菜的，人流量的确不小。一位住在楼上的租户诉苦，污水流到楼梯口，大人小孩上下楼都不便利，并且脏水满地，孳生了不少蚊虫。

  “污水管道是10多天前堵的。”北桥商场管理站的沈站长指着冒污水的窨井说，窨井底下埋着一条23年的污水管，或许因年限太长，导致老化。请来老师傅和市政设备建造工程管理处人员检查后，发现在路沿石上，有一段管道决裂，修理费用要几千元，乃至上万元。由于此处并非市政管理，只能谁运用谁担任。

  沈站长称，北桥商场周边有30多处污水管道、化粪池等公用设备，商场管理站出于道义，每年都要花费1万元左右来保护和整理。但此次修理费用过高，楼上住户和楼下商场一起运用这条管道排污，商场管理站期望楼上住户一起分管费用，这才延迟未处理。

  居委会主任陈卫东说，曾经呈现些小问题，商场管理站会向社区反映，两边和谐处理。但这次，社区并未接到居民或商场管理站反映，而即便是接到投诉，问题也难以处理。据了解，北桥商场有4栋楼，共98户，多用于租借。租户因房子不是自家的，不肯意承当修理费用。

  “并不是一切住户都运用了这处污水管，需找管道师傅来检查牵涉哪几户，核算预算费用，分摊到个人，并拟布告发布。”陈主任说，还要找到屋主洽谈费用，这将花费较长时刻。

  陈卫东到北桥社区工作了20多年，辖区内商住两用的楼栋，经常因公共设备保护的问题闹矛盾，居委会在和谐过程中，许多无法彻底处理。北桥商场的困境，也非一天两天了。楼上是住户，楼下是商场，又没有物业管理，公用设备一出问题，往往不知道找谁出头，担任北桥商场的芗江商场开发建造有限公司只能静静承当起保护费用。

  老商场问题多，排水管老化的问题怕是会渐渐的频频，这些都是商场该承当的吗？

  福建尚民律师事务所罗平律师以为，在如今商住两用的小区里，呈现公共设备需求修理的，可启用公维金。但前期小区没有建立公维金，主张在实践中，先查清谁是实际运用人（户）。

  从法律法规上看，并未细化标准商住两用小区公共设备保护等方面的职责与职责，但从《侵权职责法》、《民法通则》上看，该小区污水管形成别人丢失或影响市民进出，实际运用人应中止侵略权力的行为，并尽修正职责。因商场对污水管道的运用比住户多，商场管理站应先自动担负费用，如在后期洽谈费用时，住户不肯承当，商场管理站可申述到法院，请求一起承当。（海都记者 方锦燕 文/图）

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